大廈招租

  • 新緣大廈項目特征:

  地段優越(處于相思湖CBD核心/消費群體穩定);
  項目緊鄰西鄉塘客運站和地鐵一號線,流動人群集中;
  位于西鄉塘區內交通主干道十字路口、人流易達;
  項目屬于區域中小型集中式商業項目;

  • 建筑詳情:

  1、地下1層,地上16層,總建筑面積31476.6平方米,樓體總高56.1米

  2、客梯數量:2部客梯,2部貨梯;

  3、第1、3、7、8、9層為毛壞房可出租,第10層精裝修可出租;

  • 地理位置:

  1、項目位于西鄉塘區大學西路與西寧路交匯處附近;

  2、距離西鄉塘客運站約700米;

  3、距離地鐵一號線西鄉塘站入口約400米;

  • 周邊環境:

  1、人群居住環境成熟穩定,主要以成熟樓盤、城中村、大學為主;

  2、交通便利,四公里范圍內的主干道有,北臨大學西路,南臨江北大道,西臨羅文大道,東臨快環青川大橋;

  3、周邊高校分布:廣西民族大學、廣西民族大學西校區、廣西藝術學院西校區、廣西職業建設學院、機電職業學院、經濟管理干部學院、外國語學院、廣西工商職業學院、南寧職業技術學院、廣西財經學院、廣西南寧技師學院、廣西農業職業技術學院、廣西銀行學校、中華文化學院等十幾所高校。

  • 交通概況:

  新緣大廈項目位于大學西路5號,與西鄉塘客運站相距約700米,為相思湖板塊商業CBD核心中心區。緊鄰地鐵1號線西鄉塘客運站,門口公交站點多條公交線路直達南寧各區域,方便快捷。大學西路、江北大道、石埠路、西寧路、羅文大道、 思圣路、相思湖西路、環城高速等“三橫五縱”立體交通路網,薈萃城市萬象,隨意游走繁華。2016年12月28日,連接東西方向的南寧地鐵1號線西段暨全線開通運營,自此打通了城市東西的時空距離。在建中2號線的安吉客運站、西津站等站點。在建中3號線的科園東等站點,也將位于西鄉塘轄區內,西鄉塘區的地鐵經濟時代隨之到來。

  • 區位分析:

  西鄉塘區是南寧乃至廣西科研基地、教育中心,轄區內有廣西最密集的大專院校、科研單位。西鄉塘區幅員遼闊,囊括有南寧高新技術產業開發區、相思湖新區以及未來的相思湖大學城、科技城等地段,本案位于高新區與相思湖新區交匯處。

  相思湖新區產業和發展定位為:根據城市發展戰略和建設城市副中心的需要,發揮大專院校密集的優勢,重點發展高教職教產業、文化產業、生態休閑旅游產業,配套發展商貿服務業、房地產業、科技服務產業等。

  分布在新緣大廈南、北部5平方公里以內有多所院校——廣西職業建設學院、南寧市委黨校、廣西財經學院、廣西工商職業技術學院、南寧職業技術學院、南寧高級技工學校、廣西民族大學新校區、廣西農業職業技術學校、銀行學校等,將直接享受到新緣大廈商業建成后帶來的消費便利性。西鄉塘擁有充足的人口儲備,總人口約120萬,常住人口78萬。

  新緣大廈客戶來源主要分布:本區域的常住人口(教師、企事業單位人員等具有固定工作的群體)、本區域外圍常住人口以及外地來邕置業人員等,人員受教育程度普遍偏高,消費能力比較強。

  • 周邊商業分布:

  項目周邊的建筑組成主要分為商業樓盤、小型商業綜合體、高等院校、城中村。

  商業樓盤開發時間較早,入住率良好,連同周邊城中村為項目奠定了良好的固定消費群體。

  周邊擁有著眾多的高等院校,龐大的學生群體是未來該區域商業的主要消費力。

  圍繞本案周邊的商業普遍規模偏小,而且只是趨于空殼沒有正規的運營體系作為支撐,因此商業等同于社區底商,品類單一、品牌雜亂、體驗感極差,以至于該區域的消費力基本傾向西大商圈。

   該區域急需一個正規化的商業綜合體來填補(超市、購物、娛樂、休閑......)等空白。

  • 周邊房地產項目

  • 需求及特征分析

  周邊社區居民主要由教師和其它中高收入群體構成,具有一定的消費力。一般表現在日常購物(超市、家居、家電、手機、服飾)、餐飲(地方風味、火鍋)、休閑(洗浴、美容美發)等方面的消費,這為本項目的業態定位提供了依據。學生消費主要表現在日常購物(書店、服飾、通訊、飾品、藥店、鮮花店)快速餐飲,休閑娛樂(網吧,KTV、休閑酒吧、桌球)方面的消費。

  • 對本項目的啟示

  1、綜觀項目周邊商業,面對未來龐大的學生消費群及周邊住宅小區的興起,現有商業難以滿足其消費需求;

  2、市場迫切需求針對片區高校師生的配套服務型商業的出現,這為本項目打造相思湖商業中心帶來了機遇,其發展前景相當可觀。

  3、進行精準的商業定位和業態組合,與周邊商業形成互補并形成差異化,打造項目自身的亮點和特色。

  • 可開發市場分析

  根據對周邊市場的調研,就目前片區所缺乏業態進行分析,以下市場可以進行開發(不完全列舉):

  • 娛樂/休閑

  年輕人主要娛樂休閑方式:影院,KTV,酒吧和網吧,其他娛樂休閑方式缺乏。

  引入適合年輕人的文化/運動休閑設施:如健身中心,SPA,精品書店/書吧等。

  引入適合年輕人高科技娛樂設施:如高科技電玩,網吧等。

  • 餐飲

  南寧是一個餐飲發達的城市,但現有餐飲的類型和餐飲設施明顯不足:

  增加餐飲的面積和比例:現有商場和購物中心,餐飲比例不足,難以吸引顧客到達購物中心的高樓層以及停留超過3小時。

  增加餐飲的類型和豐富度:餐飲以本地菜系和火鍋為主,應增加特色餐飲的類型,引入快速餐飲和風味餐飲,增加休閑餐飲。

  • 超市/零售

  滿足當地人群日常購物的大中型超市。

  增加學生為主的品牌服裝、特色服裝,打造琳瑯滿目的時尚天地是時尚達人的最愛。

  可考慮引入特色零售店,增加購物中心的吸引力。

  • 目標消費力分析

  隨著大學城的完善和地鐵的開通,當地消費力趨勢年輕化,追求消費體驗和新的消費觀念成為年輕消費者的共性。

  • 客群定位

  大學城學生、教職工,周邊樓盤居民將成為項目的主力消費群體。

  • 形象定位

  南寧西部首個“主題性”“ 體驗式”潮流時尚購物娛樂中心,打造相思湖片區商業標桿。

  • 業態定位

  • 消費人群定位

  鎖定有消費實力周邊消費及商務人群

吃板塊:特色餐飲、大型中餐酒樓、休閑小食

閑板塊:咖啡、茶樓、美容、美發、健身、KTV

購板塊:智慧農貿市場

教育板塊:兒童教育,中小學培訓教育,職業培訓教育

  • 1樓(可

  新緣大廈一層業態規劃,總面積2223.43平方米,可以做餐飲、清吧等。

  • 2樓(已入駐)

拓騰國際槍戰俱樂部

  以槍戰為主題的 以“精英”為骨架的團建及國防教育為輔的綜合場館,場館主要功能是服務大學生、周末游樂和團建需求(周末閑瑕時光,玩樂的地方,可玩性高的地方 )。周一到周五滿足 企業團建需求(需求,增加感情,增強拼搏斗志,凝聚感情,團隊建設)。

  • 3樓(可

  大廈三層業態規劃,總面積2223.43平方米,可以做餐飲、教育培訓、親子樂園、月子中心、網咖等。

  • 4樓已入駐

維也納國際酒店餐廳、會議室

  • 5樓(已入駐)

銳盾科技公司辦公室

  • 6樓(已入駐)

新緣建設集團有限公司(籌備裝修中)

  • 7-10樓(可

  7-10層,每層建筑面積1514.06m²,可整租可分租,適合教育培訓、辦公、美容、健身、KTV等。

  • 11-16樓(已入駐)

維也納國際酒店客房

1、招商詳情:

   免租期:1~6個月

   租金:第1層,80~150元/月/m²;
      第3層,30~35元/月/m²;
      第7、8、9層,30元/月/m²;
      第10層,40元/月/m²(精裝修);

   更多招商合作事宜請面議。

2、聯系人:

   蔣經理,電話:18977086888

   張經理,電話:18070907888

   座機服務電話:0771-3358866

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